Натяжные потолки от "AVANGARDE"
Случайное фото
Время

Квартира со свободной планировкой.

Вы приобрели квартиру в новостройке со свободной планировкой? Поздравляем! Теперь только от вас зависит, как будет обустроено ваше жилье. Перед вами широкий простор для творчества - вы можете оформить квартиру в любом стиле, поделить на любое количество помещений. Можно сделать из неё светлую квартиру-студию, или, наоборот, выделить несколько комнат - решение принимаете вы.


На первый взгляд кажется, что квартира со свободной планировкой представляет собой сплошные плюсы. Но, к сожалению, это не совсем так. Приобретатель квартиры без внутренних перегородок, как правило, сталкивается с некоторыми сложностями, о которых мы и поговорим в данной статье.

В квартире со свободной планировкой имеются только наружные стены и перегородки, отделяющие одну квартиру от другой. Также в ней, естественно, есть пол и потолок, окна, стояки канализации, трубы отопления без радиаторов, каналы вентиляции и входная дверь самого низкого качества. Становится очевидно, что такая квартира потребует особо тщательной черновой отделки. Ведь в таких квартирах обычно нет даже электропроводки; а стены, пол и потолок, как правило, очень и очень неровные. Чтобы привести их в порядок, придется потратить достаточно много материалов и времени. Возведение перегородок тоже стоит недешево, а каждая перегородка также потребует выравнивания.


Подсчитано, что застройщик может сэкономить на черновой отделке от половины до полной стоимости квартиры, что делает её более дешевой для покупателя. Но расходы по отделке все равно ложатся на плечи нового собственника, поэтому будьте готовы к большим затратам.
Кроме дорогой отделки, существует вторая проблема, связанная с отсутствием в квартире межкомнатных перегородок - согласование. Дело в том, что даже в квартирах со свободной планировкой внутренние перегородки намечены на планах БТИ - в реальности же это просто линии, выложенные на полу кирпичом. То есть, даже если вы задумаете оставить планировку такой, как на плане, вам придется потратиться на возведение стен. Ну а если планировка с планом не будет совпадать, то возникают расходы и на согласование.


Для успешного согласования вам понадобится проект перепланировки квартиры и техническое заключение, где будут в мельчайших подробностях обозначены: расположение перегородок, дверных проемов, розеток. При разработке такого проекта вы убедитесь, что полная свобода в расположении комнат в квартире со свободной планировкой является очень условной. Вы не сможете, например, изменить местоположение санузла (ванной и туалета) и кухни, а значит придется планировать комнаты исходя из их расположения.

 

Также категорически запрещено:

- сужать или полностью разбирать вентиляционные каналы,
- встраивать газовую трубу в стену,
- закрывать трубы водоснабжения и канализации без доступа к ним и к отключающим вентилям,
- создавать жилые комнаты без окна и отопления,
- присоединять часть лестничной клетки,
- менять внешний вид фасада здания.
Итак, для того, чтобы получить разрешение на перепланировку вам необходимо:
- получить в БТИ поэтажный план и экспликацию;
- получить ТЗК (технические условия) и изготовить проект перепланировки; 
- получить разрешение Пожарной инспекции, архитектурно-планировочного управления (АПУ), административно-технической инспекции (АТИ);
- получить разрешение санэпидемстанции (СЭС);
- получить разрешение газо-технической инспекции или справку о том, что дом не газифицирован;
- пройти жилищную инспекцию, получить справку балансодержателя дома, застраховать ремонт;
- согласовать проведение ремонта с соседями.


Собрав все эти справки и разрешения, вам нужно подать все документы в Межведомственную комиссию (МВК), которая и вынесет решение по вашему проекту. Если решение положительное и перепланировка разрешена, можно приступать к ремонту. А после окончания всех работ, не забудьте внести новые сведения о планировке квартиры в БТИ и Регистрационную палату.
Нетрудно догадаться, что весь процесс согласования достаточно длительный и дорогой. В среднем он занимает от 2 до 4 месяцев.


Советуем Вам не рассчитывать на то, что утвердить можно абсолютно любой проект. Даже если вам удастся за деньги получить необходимые согласования, вы можете столкнуться с проблемами при продаже квартиры. Если в ней будут несоответствия с планом, или нарушения, все придется ремонтировать заново.  Также помните, что при свободной планировке на плане квартиры указана её общая площадь, которая уменьшится после возведения перегородок. Это, естественно отразится на цене квартиры, т.к. на бумаге, она станет меньше на несколько квадратных метров.

Коростень AVANGARDE-PRO!